Casa
Avenida Emilio Guilain, 498 - Castro Alves - Bagé/RSDescrição do imóvel
Versatilidade, Localização e Alto Potencial de Renda
➡︎Localizada em uma região estratégica, esta propriedade na Avenida Emílio Guilain (Bairro Castro Alves) é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel multifuncional, seja para morar com conforto ou para investir com foco em retorno financeiro. O imóvel está anunciado por R$ 350.000, possui uma área total de 400m² e conta com diferenciais arquitetônicos que otimizam o espaço e a rentabilidade.
🏗️ Composição e Estrutura do Imóvel
➡︎Por se tratar de um terreno de esquina, a propriedade possui excelente visibilidade, acessibilidade e ótima circulação. Ela é dividida em construções independentes que garantem total privacidade:
▫️Casa Principal: Uma residência estruturada para a vida familiar, com cômodos amplos e excelente iluminação natural.
▫️Pátio Central: Um espaço aberto que conecta e ao mesmo tempo separa a casa principal das demais edificações, proporcionando arejamento e privacidade entre os ambientes.
▫️Kitnet Independente: Uma unidade compacta e autônoma, ideal para moradia individual, alojamento ou para o mercado de locação rápida.
▫️Amplo Galpão: Uma estrutura espaçosa e versátil, perfeita para ser utilizada como depósito, oficina, garagem de grande porte ou espaço de apoio para atividades comerciais.
💰 Destaque Principal: Múltiplas Fontes de Renda com Aluguel
➡︎O grande atrativo deste imóvel é a sua capacidade de gerar renda passiva imediata e diversificada, destacando-se como um investimento altamente rentável:
▫️Diversificação de Locações: A propriedade permite que o investidor explore três frentes de aluguel distintas no mesmo terreno (a casa principal, a kitnet e o amplo galpão), maximizando o retorno mensal sobre o capital investido.
▫️Modelo "Mora e Lucra": O comprador pode optar por residir na casa principal e utilizar os aluguéis gerados pela kitnet e pelo galpão para amortizar custos ou gerar uma renda extra substancial.
▫️Perfil Misto (Residencial e Comercial): Graças à sua posição de esquina e à presença do galpão, o imóvel possui forte apelo comercial. É possível alugar o galpão para fins de armazenamento ou prestação de serviços, enquanto as unidades habitacionais geram locação residencial tradicional ou por temporada.
As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.
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Conheça a cidade Bagé
Bagé, localizada no coração da Campanha Gaúcha, no Rio Grande do Sul, é uma cidade histórica e culturalmente rica, com forte base agropecuária. Sua localização estratégica, a cerca de 370 km de Porto Alegre, oferece fácil acesso às rodovias BR-293 e BR-116, tornando-a um ponto central para quem busca qualidade de vida e tranquilidade. Com uma população de 120.000 habitantes, Bagé combina o melhor da vida urbana e rural, oferecendo segurança, boa infraestrutura e um ambiente acolhedor.
A economia de Bagé é centrada na agropecuária, mas também está crescendo nos setores de comércio, serviços e indústria, proporcionando boas oportunidades de investimento. O mercado imobiliário local apresenta uma grande diversidade de imóveis, tanto urbanos quanto rurais, com preços acessíveis.
A cidade é rica em cultura, com eventos tradicionais, como a Festa do Laçador, e opções de lazer ao ar livre, como o Parque do Gaúcho. Bagé oferece uma excelente qualidade de vida, sendo uma ótima opção para quem deseja morar, investir ou empreender em um ambiente tranquilo, mas com todas as comodidades e oportunidades que a modernidade oferece.
Conheça o bairro Castro Alves
O bairro Castro Alves, em Bagé, é uma área residencial tranquila, ideal para famílias, com boa qualidade de vida. Oferece infraestrutura básica, como escolas, mercados e farmácias, além de ser bem servido de transporte público. Com ruas arborizadas e fácil acesso, o bairro se destaca pela tranquilidade e pela sensação de comunidade, sendo uma boa opção de moradia em uma região sossegada, mas próxima aos centros de serviços.
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